180.000,00 € - 72525 Münsingen - Doppelhaushälfte
Liebe auf den zweiten Blick: Ihr Gestaltungs(t)raum in Auingen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Manchmal sind die größten Schätze nicht sofort sichtbar.
Dieses Einfamilienhaus ist ein Paradebeispiel dafür, denn es offenbart seinen wahren Charme im Inneren. Von außen mag es unauffällig wirken, doch im Inneren wartet ein Zuhause voller Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten, das nur darauf wartet, von Ihnen neu erfunden zu werden.
Dieses Haus mit seinen 75 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen und einem Grundstück von 222 qm qm bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Gasheizung sorgt für angenehme Wärme (Gastherme 2003 erneuert).
Die gute Lage, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, macht dieses Haus besonders attraktiv für Familien und alle, die eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen zu allem, was Sie im Alltag brauchen. Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus bequem auf der Straße vorhanden. So haben Sie Ihre Fahrzeuge stets im Blick und schnell erreichbar, auch ohne Garage oder Carport.
Nutzen Sie Ihre Chance dem Haus den passenden Flair einzuhauchen! Es bietet die einmalige Gelegenheit, es ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und ein wunderschönes Einfamilienhaus mit ausreichend Platz für die ganze Familie zu schaffen.
Schon der erste Schritt ins Haus überrascht: Ein großer, heller Flur empfängt Sie und lässt das Tageslicht durch die Glasbausteine hereinströmen. Hier finden Sie praktischen Stauraum im großen Einbauschrank und einen kleinen Abstellraum.
Von hier gelangen Sie über wenige Stufen in den Wohnbereich. Ein kleiner Flur mit Treppenaufgang erschließt das Obergeschoss, eine praktische Gästetoilette und einen nützlichen Abstellraum. Letzterer beherbergt die Haustechnik (Wasseranschluss) und bietet reichlich Platz für Haushaltsgeräte wie den Wäschetrockner, Staubsauger sowie Vorräte in Küchennähe.
Der Wohnbereich ist funktional und optimal aufgeteilt: Zuerst betreten Sie das Esszimmer, durch einen schönen Bogen gelangen Sie in die angrenzende Küche – ideal für gesellige Abende und gemeinsame Kochsessions.
Vom Essbereich aus geht es weiter in ein großzügiges Wohnzimmer, den perfekten Ort zum Entspannen, für Familienmomente oder unterhaltsame Abende mit Freunden.
Ein Highlight ist der direkte Zugang zur überdachten Terrasse, die fließend in einen schönen, ebenen und rechteckigen Garten übergeht.
Hier gibt es reichlich Platz zum Spielen, Grillen und für Ihre individuellen Gartenträume. Am Ende des Grundstücks finden Sie eine praktische Gartenhütte, die sich ideal als Abstellraum für Gartengeräte, Outdoorspielzeug der Kinder oder als kleine Werkstatt eignet (ein Stromanschluss ist vorhanden).
Obergeschoss: Privatsphäre und Ausbaupotenzial
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, es bietet eine ausgezeichnete Grundlage für eine moderne Neugestaltung nach Ihrem Geschmack.
Des Weiteren finden Sie hier zwei kleinere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignen. Das helle und einladende Schlafzimmer bietet einen schönen Blick in den Garten – Ihr persönlicher Rückzugsort.
Das wahre Highlight des Hauses verbirgt sich über dem Eingangsbereich: Durch einen gezielten Durchbruch zum Beispiel im Treppenhaus kann hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, der den Wert und Komfort Ihres neuen Zuhauses erheblich steigert – stellen Sie sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Home-Office oder ein Hobbyraum vor!
Hier schlummert ein enormes Ausbaupotenzial!
Lassen Sie sich auf einen zweiten Blick ein – es lohnt sich definitiv! Entdecken Sie das immense Potenzial dieses Einfamilienhauses und verwirklichen Sie hier Ihre Wohnträume. Wir haben Ihnen ein paar inspirierende Gestaltungsmöglichkeiten erstellt, damit Sie sich sofort vorstellen können, wie Ihr Traum hier Gestalt annimmt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen bedarf es neben dem Traumhaus bzw. der Traumwohnung auch die auf Sie persönlich zugeschnittene Finanzierung!
Um Ihnen eine Individuelle Finanzierung Ihrer eigenen vier Wände zu ermöglichen, finden Sie in den angehängten Dateien unsere Terminbroschüre.
Senden Sie einfach die ausgefüllte Terminbroschüre an uns zurück und unsere Finanzierungsspezialisten vereinbaren mit Ihnen Ihren Finanzierungstermin!
Lage
Die Stadt Münsingen besteht aus den Stadtteilen Apfelstetten, Auingen, Böttingen, Bichishausen, Bremelau, Buttenhausen, Dottingen, Gundelfingen mit Dürrenstetten, Hundersingen, Magolsheim, Münsingen, Rietheim und Trailfingen und hat ca. 15.000 Einwohner.
Münsingen ist das Herz des Biosphärengebiets und Geoparks Schwäbische Alb und gilt als Modellregion für nachhaltige Entwicklung, wodurch neben ökonomischen auch soziale und ökologische Ziele gefördert werden.
Als Zentrum der Schwäbischen Alb bietet Münsingen für zahlreiche Menschen eine Anlaufstelle für Bildung, Gesundheit, Kultur, Einkaufen und vieles mehr.
Abseits der Stadt biete die Region zudem abwechslungsreiche wunderschöne Landschaften und ein umfassendes Freizeitangebot, bei dem Jung und Alt auf ihre Kosten kommen.
In Münsingen und seinen Stadtteilen gibt es einen städtischen, evangelischen und katholischen Kindergarten.
Im Bereich der Schulbildung ist die Stadt Münsingen ebenso hervorragend aufgestellt und bietet dem Nachwuchs sowohl Grundschulen, weiterführende Schulen, berufliche Schulen als auch Förderschulen, Musikschulen und eine Jugendverkehrsschule.
Natürlich finden Sie in der Stadt Münsingen alle Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Apotheken, wie auch das Krankenhaus „Albklinik Münsingen“ und einen Bahnhof vor.
Ausstattung
- Gastherme 2003
- Fenster Doppel-Isolierverglasung
- Südgarten
- Gartenhaus
- Ausbaureserve
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 316,50 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1967 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 28.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 27.05.2035 |
