350.000,00 € - 72587 Römerstein - Einfamilienhaus
Teilsaniertes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, Doppelgarage und Erweiterungsmöglichkeit in Donnstetten!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem großzügigen 597 m² Grundstück. Abgerundet wird dieses Angebot mit zwei Garagen, welche im Jahr 1980 ergänzt wurden.
Die attraktive Lage im ruhigen Wohngebiet von Donnstetten, einem Teilort von Römerstein, besticht durch Spielplatz, Grundschule, Bushaltestellen und einem kleinen Laden im 300 Meter Radius, sowie Kindergarten und eine Metzgerei die ebenfalls fußläufig erreichbar sind.
Das Haus verfügt über 6 Zimmer, welche sich individuell nutzen lassen. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse – sei es für eine große Familie, ein Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus. Zudem bietet es viel Potenzial für eigene Ideen.
Die sehr gute Außensubstanz verdankt das Haus einer Modernisierung um die Jahrtausendwende. Hier wurde die Fassade, die Fenster, die Dachdämmung inklusive Dacheindeckung, diverse Verwahrungen und Blecharbeiten erneuert. Den Innenbereich können Sie nach Ihren Wünschen modernisieren.
Die eingebaute Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 (Brenner) und 1996 (Kessel) versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Sie darf nach den heutigen gesetzlichen Bestimmungen weiterhin betrieben werden.
Eingang: Der Eingangsbereich mit seinem klassischen Treppenhaus trennt das Erdgeschoss vom Dachgeschoss und erlaubt das Wohnhaus somit in zwei Wohneinheiten bzw. eine Einliegerwohnung zu trennen.
Erdgeschoss: Mit zwei großen und zwei kleinen Zimmern, einer Küche, einem Bad und einem separaten WC, welche Sie alle über den Flur erreichen, finden Sie hier schon ausreichend Platz für eine Familie. Das lichtdurchflutete, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer überzeugt durch seine große Fensterfront. Verwandeln Sie das Wohn-/Esszimmer zum Treffpunkt für die ganze Familie, indem Sie die Küche integrieren.
Dachgeschoss: Hier finden Sie die identische Raumeinteilung wie im Erdgeschoss und bietet Ihnen das Potential Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen, da sich Bad und Küche noch im Rohzustand befinden. Von Vorteil erweist sich hier, dass die Leitungen bereits vorbereitet sind.
Spitzbühne: Eine ebenfalls über das Treppenhaus erreichbare Spitzbühne bietet Ihnen viel Stauraum und ist somit eine hervorragende Abstellfläche.
Nicht nur die Flexibilität bei der Nutzung, sondern auch die Möglichkeit einer Erweiterung auf der Südseite, lässt Wünsche wie einen schönen Wintergarten oder einen Anbau offen. Gestalten Sie dieses Haus zu Ihrem Zuhause.
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Lage
Die Gemeinde Römerstein mit ihren reizend gelegenen Albdörfern ist auch eine schöne, ländlich strukturierte Gemeinde in der Sie sich zum Wohnen sehr gut wohlfühlen können.
Römerstein wird aus den Teilorten Böhringen mit Strohweiler und Aglishardt, Donnstetten und Zainingen gebildet.
Die herrliche Landschaft bietet im Sommer wie im Winter mit Wanderwegen, Skiliften, Skiloipen, einer Bobbahn, Dorfparks, Kinderspielplätzen und Feuerstellen ein großes Freizeitangebot. Auch Sehenswürdigkeiten, wie z. B. verborgene Höhlen und Burgen und das alles in einer Landschaft, lohnen sich, erkundet zu werden.
In den Gemeinden sind Kindergärten, Grundschulen und auch eine Werkrealschule sowie eine Förderschule vorhanden.
Ein Allgemeinarzt sowie ein Zahnarzt wie auch eine Apotheke sind im Ortsteil Böhringen angesiedelt. Einen weiteren Allgemeinarzt gibt es auch im Ortsteil Zainingen.
Einkaufmöglichkeiten wie z. B. Bäcker, Metzger, Supermarkt etc. sind ebenfalls vorhanden.
Ausstattung
- Dachdämmung ca. 2000
- Dachdeckung ca. 2000
- Blecharbeiten ca. 2000
- Fenster ca. 2000
- Zentralheizung 1993/96
- 2 Garagen
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 121,80 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1958 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 22.07.2024 |
| Ausweis gültig bis | 21.07.2034 |
