329.000,00 € - 72587 Römerstein - Reihenmittelhaus
Gebäudeensemble – 2 Doppelhäuser verbunden durch große Scheune und sonnigem Garten mit Weitblick in Römerstein-Donnstetten!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei, durch eine Scheune verbundene, Doppelhaushälften im Römersteiner Teilort Donnstetten in Ortsrandlage und schöner Aussicht auf den "Kanzel" und den "Hockenden Stein".
Die südliche Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1968 auf den bestehenden Grundmauern aufgebaut und in Massivbauweise errichtet. Anschließend wurde im Jahr 1974 die nördliche Doppelhaushälfte ebenfalls als Massivbauweise errichtet.
In der südlichen Doppelhaushälfte wurden mehrere Modernisierungen durchgeführt. So wurde Anfang der 90er Jahre die Fenster gegen teilweise Holz-/ und teilweise Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung ausgetauscht. Im Jahr 2000 wurde in einem Teil der ehemaligen Scheune ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit bodenebener Dusche eingebaut. 2009 wurde der Öl-Kachelofen erneuert und 2023 ein neuer, zentraler Elektroboiler eingebaut. Ebenfalls wurde an den Außenwänden eine Innendämmung angebracht.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine großzügige Essküche mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein weiteres Badezimmer und das helle, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer.
Das Obergeschoss bietet drei Räume, welche hervorragend als Schlaf-/ oder Arbeitszimmer genutzt werden können und wovon zwei einen Zugang zum Balkon haben.
Im Dachgeschoss, welches derzeit nicht ausgebaut ist, gibt es genügend Platz für ein weiteres Schlaf-/ oder Kinderzimmer, um somit die Wohnfläche zu erweitern.
Die Scheune, welche die beiden Häuser miteinander verbindet, besteht aus zwei Abstellräumen, einem großen Stellplatz mit Scheunentor (groß genug für beispielsweise Traktor und Anhänger sowie weitere Gerätschaften), einer kleineren Garage und viel Lagerfläche.
Die nördlichen Doppelhaushälfte, welche sich weitgehend im Zustand des Baujahres befindet, besteht im Erdgeschoss aus einem kleinen Badezimmer, einer Küche, sowie zwei weiteren Räumen, welche hervorragend als Wohn-/ und Schlafzimmer oder Wohn-/ und Essbereich genutzt werden können. Das Obergeschoss besteht aus drei Zimmern, welche als Schlafräume, Büro, Hauswirtschaftsraum oder ähnliches genutzt werden können.
Auch im nördlichen Haus besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und somit die Wohnfläche zu erweitern.
Beheizt wird die nördliche Seite derzeit mit Holzöfen.
Jede Doppelhaushälfte hat im derzeitigen Zustand ca. 70-80 qm Wohnfläche.
Die Häuser können getrennt voneinander genutzt werden, wodurch sich das Anwesen hervorragend als Generationenhaus oder für eine Eigentümergemeinschaft (bspw. Geschwister) eignet.
Das große Grundstück bietet im Garten viel Platz, sodass sich jede Seite frei entfalten kann und einen Ausgleich zum Alltag hat. Durch die Ortsrandlage ist der Ausblick vom Garten, sowie vom Balkon von der schönen Landschaft der Schwäbischen Alb geprägt.
Fußläufig ist ein Kindergarten, ein kleiner Laden sowie die Grundschule innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
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Um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen bedarf es neben dem Traumhaus bzw. der Traumwohnung auch die auf Sie persönlich zugeschnittene Finanzierung!
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Lage
Die Gemeinde Römerstein mit ihren reizend gelegenen Albdörfern ist auch eine schöne, ländlich strukturierte Gemeinde in der Sie sich zum Wohnen sehr gut wohlfühlen können.
Römerstein wird aus den Teilorten Böhringen mit Strohweiler und Aglishardt, Donnstetten und Zainingen gebildet.
Die herrliche Landschaft bietet im Sommer wie im Winter mit Wanderwegen, Skiliften, Skiloipen, einer Bobbahn, Dorfparks, Kinderspielplätzen und Feuerstellen ein großes Freizeitangebot. Auch Sehenswürdigkeiten, wie z. B. verborgene Höhlen und Burgen und das alles in einer Landschaft, lohnen sich, erkundet zu werden.
In den Gemeinden sind Kindergärten, Grundschulen und auch eine Werkrealschule sowie eine Förderschule vorhanden.
Ein Allgemeinarzt sowie ein Zahnarzt wie auch eine Apotheke sind im Ortsteil Böhringen angesiedelt. Einen weiteren Allgemeinarzt gibt es auch im Ortsteil Zainingen.
Einkaufmöglichkeiten wie z. B. Bäcker, Metzger, Supermarkt etc. sind ebenfalls vorhanden.
Ausstattung
- Doppel-Isolierverglasung
- große Scheune u.a. auch geeignet als Wohnmobil-Abstellmöglichkeit
- großer Garten mit viel Gestaltungsmöglichkeit (Gemüsebeet, Kinderspielplatz, Grillbereich)
- Balkon
- Ausbaupotential
- zentral, aber dennoch Ortsrandlage mit schönen Landschaftsblick
- Mehrgenerationenwohnen
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 314,50 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1968 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl, Elektroenergie, Holz |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 22.05.2024 |
| Ausweis gültig bis | 21.05.2034 |
