Dieses Fertighaus der namenhaften Firma Schwörer aus Oberstetten wurde im Jahr 1978 erbaut und steht im einem Siedlungsgebiet des Römersteiner Teilortes Böhringen.
Das Highlight des Hauses ist der große Wohn-/ Essbereich im Erdgeschoss mit Fensterfront zur Südseite und Zugang zur südwestlich ausgerichteten Dachterrasse und dem Balkon, welche mit ca. 35 qm viel Platz für die sonnigen Tage bieten. Zudem befindet sich im Wohnzimmer ein nahezu neuwertiger Schwedenofen, für welchen 2018 ein neuer Außenkamin errichtet wurde.
Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin die Küche, ein großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Gästetoilette sowie ein Schlafzimmer und Kinderzimmer. Der geräumige Flur im Bereich der Schlafräume bietet zudem Platz um sich einen Arbeitsbereich einzurichten oder ggf. einen begehbaren Kleiderschrank einzubauen.
Die Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss und besteht aus einer Küche mit Theke, einem kleinen Badezimmer mit Dusche und Dachfenster und 2 Schlaf-/ Arbeitszimmer.
Auch im Dachgeschoss ist das Highlight ein nach Süden ausgerichtetes Wohn-/ Esszimmer, welches einen eigenen Balkon hat.
Das Untergeschoss besteht aus dem Heizraum, in welchem sich die Öl-Zentralheizung befindet. Diese muss aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen innerhalb von 2 Jahren nach Eigentumswechsel erneuert werden.
Zudem sind im Untergeschoss ein großer Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche, ein Abstellraum sowie eine Werkstatt zu finden. Der Holzlagerraum dient gleichzeitig als Durchgang zur Doppelgarage, sodass diese trockenen Fußes erreicht werden kann. In der Doppelgarage, welche genügend Platz für 2 Autos und weitere Utensilien bietet, ist der Ablaufschacht der Dachterrasse undicht und sollte erneuert werden.
auf dem insgesamt ca. 880 qm großen Grundstück haben Sie einen großen sonnigen Garten, welcher sicht-/ und lärmgeschützt ist und viel Platz zur freien Entfaltung bereitstellt. Eine Spielecke für Kinder, eine Sitzecke, Gemüsebeete und vieles mehr sind hier denkbar.
Auf der Hoffläche gibt es genügend Platz für einen Stellplatz zur Einliegerwohnung.
Das Haus wird mit einem Wohnungsrecht für den Eigentümer (Alter >90 Jahre) verkauft.
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Die Gemeinde Römerstein mit ihren reizend gelegenen Albdörfern ist auch eine schöne, ländlich strukturierte Gemeinde in der Sie sich zum Wohnen sehr gut wohlfühlen können.
Römerstein wird aus den Teilorten Böhringen mit Strohweiler und Aglishardt, Donnstetten und Zainingen gebildet.
Die herrliche Landschaft bietet im Sommer wie im Winter mit Wanderwegen, Skiliften, Skiloipen, einer Bobbahn, Dorfparks, Kinderspielplätzen und Feuerstellen ein großes Freizeitangebot. Auch Sehenswürdigkeiten, wie z. B. verborgene Höhlen und Burgen und das alles in einer Landschaft, lohnen sich, erkundet zu werden.
In den Gemeinden sind Kindergärten, Grundschulen und auch eine Werkrealschule sowie eine Förderschule vorhanden.
Ein Allgemeinarzt sowie ein Zahnarzt wie auch eine Apotheke sind im Ortsteil Böhringen angesiedelt. Einen weiteren Allgemeinarzt gibt es auch im Ortsteil Zainingen.
Einkaufmöglichkeiten wie z. B. Bäcker, Metzger, Supermarkt etc. sind ebenfalls vorhanden.
- Einliegerwohnung
- Doppelgarage
- Dachterrasse
- 2x Balkon
- Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung
- Fassade 2000 gestrichen
- Wärmwasserwärmepumpe
| Endenergiebedarf | 233,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1978 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl, Holz |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 23.02.2024 |
| Ausweis gültig bis | 22.02.2034 |
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