Viel Platz für Ihre Ideen: EFH mit großem Garten und Traumblick in Zwiefalten!
220.000,00 € - 88529 Zwiefalten - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0588
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 88529 Zwiefalten
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Kaufpreis: 220.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 689 m²
- Kaufpreis pro m²: 2.200,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Ein Ausblick, den Sie jeden Tag aufs Neue lieben werden: Während dieses Haus darauf wartet, nach Ihren Vorstellungen modernisiert zu werden, ist das wichtigste Detail bereits vollkommen: Der tägliche Blick auf das Zwiefalter Münster und die gegenüberliegenden Wälder und Hügel.
Im Wohngebiet von Zwiefalten mit schöner Aussichtslage erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 689 qm großen Grundstück. Mit insgesamt 6 Zimmern und einer Wohnfläche von rund 100 qm bietet diese Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Paare oder Familien.
Erdgeschoss – Praktisch und funktional
Der Zugang von der unteren Straße führt direkt zur Einzelgarage und zum unteren Hauseingang. Auf dieser Ebene befindet sich ein großes Zimmer mit Tageslicht, ein Badezimmer, sowie die Waschküche und ein klassischer Naturkeller, welcher sich hervorragend für die Lagerung von Lebensmitteln eignet.
Obergeschoss – Das Herzstück mit Aussicht
Im Obergeschoss befindet sich der Haupteingang zum Haus und dem Wohngeschoss. Vom Flur aus gelangen Sie in die großzügige Küche und das Esszimmer. Das angrenzende helle Wohnzimmer führt direkt auf den nach Süd-West ausgerichteten Balkon, welcher mit seiner Aussicht das Highlight des Hauses ist. Genießen Sie hier das Panorama: Den direkten Blick auf das Münster und die gegenüberliegende Hügel- und Waldlandschaft.
Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Dachgeschoss – Rückzugsort mit Stauraum
Das Treppenhaus im Eingangsbereich führt ins Dachgeschoss. Ein großzügiger Vorraum bietet Platz für eine Leseecke oder einen ganz persönlichen Lieblingsplatz zum Beispiel zum Entspannen, Kreativsein oder einfach um einen Moment zur Ruhe zu kommen. Von hier aus gelangen Sie in zwei Zimmer, welche sich hervorragend als Schlaf-/ Kinderzimmer oder Büro anbieten. Zusätzliche Abstellfläche bieten der Kniestock, sowie der über eine Einschubtreppe erreichbare Dachboden.
Außenanlage - Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen
Der schöne Garten bietet Freiraum für alle Familienmitglieder, ob Gemüsegarten, Spielbereich oder eine großzügige Rasenfläche, auf der sich ein gemütlicher Rückzugsort gestalten lässt. Auch eine einladende Grillecke lässt sich hier problemlos integrieren – ideal, um mit Freunden entspannte Sommerabende zu genießen. Ergänzt wird das Ganze durch einen praktischen Schuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf bietet.
Eine Außentreppe vom Balkon direkt in den Garten würde den Wohnkomfort noch einmal spürbar erhöhen und den Außenbereich noch besser einbinden.
Mit Wärme wird das Haus über Nachtspeicheröfen versorgt und für die Warmwasseraufbereitung befindet sich ein Elektroboiler im Erdgeschoss.
Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und eine sehr gute Bausubstanz. Mit etwas Engagement lässt sich hier ein schönes Zuhause in hervorragender Lage schaffen. Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.
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Lage
Zwiefalten liegt auf halber Strecke zwischen Stuttgart und Bodensee und befindet sich annähernd in der geographischen Mitte des Regierungsbezirks Tübingen, am südlichen Rand des Landkreises Reutlingen auf einer Höhe von 540 m NN.
Der staatlich anerkannte Erholungsort Zwiefalten gehört noch zu der naturräumlichen Großregion Schwäbische Alb und liegt am Zusammenfluss zweier Bäche namens Aach, der Zwiefalter Aach und der Kesselaach. Diese zwei Bäche gaben auch der Gemeinde den Namen.
Die faszinierende Landschaft, verschiedene Sehenswürdigkeiten wie z. B. die bezaubernden historischen Bauwerke, das einmalige Münster und eine Vielzahl "kleiner Herrgottswinkel" können Sie entdecken und genießen.
Zum Erholungsort Zwiefalten gehören die Teilorte Baach mit Attenhöfen, Gossenzugen, Gauingen, Hochberg, Mörsingen, Sonderbuch und Upflamör.
Zwiefalten hat eine Grund-, Haupt- und Realschule (Münsterschule) sowie einen Kindergarten. Weiterführende Schule (Gymnasium) kann in Riedlingen oder in Münsingen besucht werden.
Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte) sind ebenfalls in der Gemeinde Zwiefalten vorhanden.
Erfrischung pur finden Sie im beheizten Höhenfreibad, welches Sie mit seiner tollen Lage am Hang und seinen großen Liegewiesen erwartet. Direkt angrenzend befindet sich ein Jugendzeltplatz mit Schutzhütte.
Ausstattung
- Kunststofffenster 1986
- Wärmeschutz 1986
- Dachdämmung 1986
- Garage
- Schuppen
- Großer Garten
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 275,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1937
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie, Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 12.11.2025
- Ausweis gültig bis 11.11.2035
