Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage in Sonnenbühl-Undingen
169.500,00 € - 72820 Sonnenbühl - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 0645
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 72820 Sonnenbühl
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 61 m²
- Kaufpreis: 169.500,00 €
- Hausgeld: 200,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese schicke Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Sonnenbühl-Undingen.
Das im Jahr 1995 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Laufende Modernisierungen unterstreichen den Werterhalt der Immobilie: Die Parkettböden wurden 2015 erneuert, die Fassade erhielt 2022 einen neuen Anstrich.
Beheizt wird das Haus über eine Pellet-Zentralheizung, diese wurde 2021 erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein helles, freundliches Wohnambiente.
Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, einen praktischen Abstellraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und WC.
Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser ist durch eine elegante Glastür vom Flur getrennt und bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich eine schöne Aussicht genießen lässt.
Über eine Einschubtreppe im Flur ist außerdem ein weiterer Raum im Dachbereich erreichbar, der sich ideal als Hobbyraum oder Lagerfläche nutzen lässt.
Zum Angebot gehören außerdem ein Garagenstellplatz, ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein weiterer Abstellraum in der Garage. Dieser eignet sich beispielsweise ideal zur Unterbringung von Fahrrädern.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, die Mieterin plant jedoch bereits ihren Auszug. Dadurch bietet die Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Perspektiven.
Insgesamt erwartet Sie eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit attraktivem Grundriss, zusätzlicher Nutzfläche und schönem Ausblick in angenehmer Wohnlage von Sonnenbühl-Undingen. Eine interessante Gelegenheit für alle, die Wert auf Wohnqualität und ein gepflegtes Umfeld legen.
Lage
Sonnenbühl ist eine malerische Gemeinde auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen. Die Gemeinde setzt sich aus den Ortsteilen Erpfingen, Genkingen, Undingen und Willmandingen zusammen. Der Verwaltungssitz befindet sich im Ortsteil Undingen.
Geprägt wird Sonnenbühl durch seine reizvolle Alb-Landschaft mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und markanten Höhenzügen. Auf einer Höhenlage von rund 775 Metern bietet die Gemeinde ein gesundes Mittelgebirgsklima und eine hohe Lebensqualität. Der Ortsteil Erpfingen ist als Luftkurort anerkannt und zeichnet sich durch seine hervorragende Luftqualität sowie seine naturnahe Umgebung aus.
Mit rund 7.100 Einwohnern auf einer Fläche von etwa 61 Quadratkilometern verbindet Sonnenbühl ländlichen Charme mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot. In jedem Ortsteil befindet sich eine Grundschule. Darüber hinaus ist das Albgymnasium im Ortsteil Undingen angesiedelt, während sich in Genkingen eine Werkrealschule befindet. Weitere weiterführende Schulen können beispielsweise in den nahegelegenen Städten Pfullingen oder Reutlingen besucht werden.
Die Verkehrsanbindung der Gemeinde ist für den ländlichen Raum sehr gut. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sind die Städte Reutlingen und Pfullingen in kurzer Zeit erreichbar. Für den öffentlichen Personennahverkehr ist Sonnenbühl in den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (naldo) eingebunden. Mehrere Buslinien verbinden die Ortsteile regelmäßig mit Reutlingen, Pfullingen, Engstingen und den umliegenden Gemeinden. Von den Bahnhöfen in Reutlingen, Pfullingen und Tübingen bestehen Anschlüsse an das regionale und überregionale Bahnnetz, wodurch auch die Region Stuttgart bequem erreichbar ist.
Überregional bekannt ist Sonnenbühl vor allem durch seine touristischen Attraktionen. Dazu zählen die Nebelhöhle und die Bärenhöhle, die Sommerbobbahn in Erpfingen, der Freizeitpark Traumland sowie zahlreiche Wander- und Radwege auf der Schwäbischen Alb. Auch im Winter bieten Langlaufloipen und weitere Freizeitangebote attraktive Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Sonnenbühl präsentiert sich damit als lebenswerte, familienfreundliche Gemeinde, die Natur, Erholung, Bildung und eine hohe Wohnqualität in besonderer Weise miteinander verbindet.
Ausstattung
- Garagenstellplatz
- Einbauküche
- Balkon
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Parkettboden erneuert 2015
- Pellet-Zentralheizung
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 212,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1995
- Wesentlicher Energieträger Pellets
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 28.01.2021
- Ausweis gültig bis 27.01.2031
