Generationenbau mit großer Scheune und Weitblick in Römerstein-Donnstetten!
329.000,00 € - 72587 Römerstein - Reihenmittelhaus
- Objekt-ID: 0497
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Lage: 72587 Römerstein
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Kaufpreis: 329.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 734 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Am idyllischen Ortsrand von Römerstein-Donnstetten liegt dieses besondere Anwesen: Zwei durch eine Scheune verbundene Doppelhaushälften, welche gemeinsam ein Zuhause voller Geschichte, Geborgenheit und Freiraum bilden. Perfekt für Menschen, welche viel Platz, Natur und flexible Wohnkonzepte suchen - sei es als Mehrgenerationenhaus, für zwei Familie oder als gemeinsames Projekt von Geschwistern und Freunde.
Die südliche Doppelhaushälfte - modernisiert, behaglich, sofort bewohnbar:
Die südliche Haushälfte wurde 1968 von den Grundmauern herauf neu errichtet und über die Jahre liebevoll modernisiert.
Große Fenster, ein heller Grundriss und der Blick auf den "Kanzel", sowie den "Hockenden Stein" verleihen dem Haus eine besondere Wohnqualität.
Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:
- 1990 - 1995: Austausch der Fenster
- 2000: Ausbau eines weiteren Zimmers und eines Badezimmers mit bodenebener Dusche
- 2009: Neuer Öl-Kachelofen für gemütliche Wärme
- 2023: Neuer zentraler Elektroboiler
- Innendämmung an den Außenwänden
Erdgeschoss:
Eine großzügige Essküche mit direktem Zugang zum Garten bildet das Herzstück des Hauses - perfekt für gesellige Abende und das Familienleben.
Dazu kommen ein weiteres Badezimmer und das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer.
Obergeschoss:
Drei vielseitige Zimmer, ideal als Schlaf-/ oder Arbeitsräume; zwei davon mit Zugang zum Balkon und traumhaftem Ausblick.
Dachgeschoss:
Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet enormes Potential für zusätzliche Wohn-/ oder Schlafräume.
Die nördliche Doppelhaushälfte - ursprünglich, charmant und voller Potential:
Die nördliche Haushälfte aus dem Jahr 1974 bietet den authentischen Charakter aus dem Baujahr und ist perfekt für alle, die Gestaltungsfreiheit lieben.
Erdgeschoss:
Eine kleine Küche, Badezimmer und zwei Räume, welche flexibel als Wohn-/ und Essbereich oder alternativ als Schlafzimmer nutzbar sind.
Obergeschoss:
Drei Zimmer - ideal für Kinder, Gäste, Büro oder die Hobbys.
Dachgeschoss:
Auch hier bietet das Dachgeschoss weiteren Platz zur Erweiterung der Wohnfläche.
Die verbindende Scheune zwischen den Häusern - eine Herzstück voller Möglichkeiten, das echten Mehrwert bietet:
Der Hauptbereich der Scheune mit dem großen Tor bietet viel Platz für das Auto und einem zusätzlichen Stellplatz für bspw. einen Traktor oder das Wohnmobil.
Die Lager und Abstellräume bieten Potential für einen Hobbyraum oder als Werkstatt für Schrauber und Handwerker.
Der Garten bietet viel Patz für Gemüsebeete, Spielbereiche, Rückzugsorte oder einfach entspannte Stunden mit Blick über die sanfte Landschaft der Schwäbischen Alb.
Hier kann jede Haushälfte ihre eigene Gartenseite gestalten und genießen.
Ein ruhiges, naturnahes Umfeld, welches besonders Familien, Naturnahe und Menschen mit dem Wusch nach entschleunigtem Wohnen entgegenkommt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
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Um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen bedarf es neben dem Traumhaus bzw. der Traumwohnung auch die auf Sie persönlich zugeschnittene Finanzierung!
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Lage
Die Gemeinde Römerstein mit ihren reizend gelegenen Albdörfern ist auch eine schöne, ländlich strukturierte Gemeinde in der Sie sich zum Wohnen sehr gut wohlfühlen können.
Römerstein wird aus den Teilorten Böhringen mit Strohweiler und Aglishardt, Donnstetten und Zainingen gebildet.
Die herrliche Landschaft bietet im Sommer wie im Winter mit Wanderwegen, Skiliften, Skiloipen, einer Bobbahn, Dorfparks, Kinderspielplätzen und Feuerstellen ein großes Freizeitangebot. Auch Sehenswürdigkeiten, wie z. B. verborgene Höhlen und Burgen und das alles in einer Landschaft, lohnen sich, erkundet zu werden.
In den Gemeinden sind Kindergärten, Grundschulen und auch eine Werkrealschule sowie eine Förderschule vorhanden.
Ein Allgemeinarzt sowie ein Zahnarzt wie auch eine Apotheke sind im Ortsteil Böhringen angesiedelt. Einen weiteren Allgemeinarzt gibt es auch im Ortsteil Zainingen.
Einkaufmöglichkeiten wie z. B. Bäcker, Metzger, Supermarkt etc. sind ebenfalls vorhanden.
Ausstattung
- Doppel-Isolierverglasung
- große Scheune u.a. auch geeignet als Wohnmobil-Abstellmöglichkeit
- großer Garten mit viel Gestaltungsmöglichkeit (Gemüsebeet, Kinderspielplatz, Grillbereich)
- Balkon
- Ausbaupotential
- zentral, aber dennoch Ortsrandlage mit schönen Landschaftsblick
- Mehrgenerationenwohnen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 314,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger Öl, Elektroenergie, Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 22.05.2024
- Ausweis gültig bis 21.05.2034
