Ein Zuhause für die ganze Familie: Wohnen im Luftkurort Hayingen mit Platz für mehrere Generationen oder zur cleveren Vermietung!
250.000,00 € - 72534 Hayingen - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 0595
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 72534 Hayingen
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 145 m²
- Kaufpreis: 250.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 563 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.724,14 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses in Massivbauweise errichtete Ein-/ Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich in zentraler und begehrter Lage des Luftkurorts Hayingen.
Dank seiner Einteilung bietet das Haus Gestaltungs- und Nutzungsfreiheit für Ihre Wohnträume: Es eignet sich ideal für eine größere Familie als Mehrgenerationenhaus oder als attraktives Objekt für Kapitalanleger, durch die Möglichkeit zur Nutzung als zwei separate Wohneinheiten.
Im Jahr 2005 wurden große Teile saniert, sodass das Haus für die kommenden Jahre gerüstet ist.
Die wesentlichen Sanierungen umfassen:
- Pellets-Zentralheizung
- Solaranlage
- Kunststofffenster
- Wasser-/ Abwasserleitungen
Die charmante Holztreppe bietet mehr als nur einen Eingangsbereich.
Ob als eigener Zugang zu den jeweiligen Wohnungen oder als stilvolles Bindeglied zwischen Erd- und Obergeschoss für eine Familie – das Treppenhaus erfüllt beide Funktionen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche, welche durch zwei Fenster mit Tageslicht durchflutet ist.
Zwei nach Süden ausgerichtete Räume sind das Highlight des Erdgeschosses. Sie bieten sich hervorragend als Schlaf-/ und Wohnzimmer oder Wohn-/ und Esszimmer an.
Ein weiteres Zimmer sowie das ebenfalls 2005 modernisierte Badezimmer runden das Platzangebot des Erdgeschosses ab.
Das Obergeschoss spiegelt den Grundriss des Erdgeschosses wider und bietet alle Anschlüsse und Vorrichtungen für eine eigenständige Küche und ein Badezimmer.
Dies ermöglicht Ihnen größtmögliche Flexibilität:
Entweder großzügige Zimmer für jedes Familienmitglied - Eine helle und geräumige Etage mit mehreren Schlafräumen und eigenem Bad.
Oder eine separate Wohneinheit - Eine zweite, mit ein paar Handgriffen nutzbare, Wohnung mit dem Potential zur Erweiterung in das derzeit noch nicht ausgebaute Dachgeschoss.
Durch die volle Unterkellerung bietet das Haus ausreichend Fläche für Vorräte, Hobbymaterial und die Utensilien der gesamten Familie.
Der Garten lässt keine Wünsche offen.
Er bietet genügend Platz zu freien Gestaltung rund um das Haus. Es gibt genügend Platz für die Errichtung einer Garage, das Anlegen eines Gemüsebeets oder die Gestaltung der eignen Ruhe-Oase.
Die gesamte Infrastruktur Hayingens ist bequem fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten, Schule, Banken, Bäcker und weitere wichtige Einrichtungen liegen direkt vor der Tür.
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Lage
Der Luftkurort Hayingen ist eine Kleinstadt im Großen Lautertal am südlichen Tor des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Zu den Stadtteilen gehören Anhausen und Indelhausen im Lautertal, sowie Ehestetten und Münzdorf auf der Hochfläche.
Weiter bietet Hayingen mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie beispielsweise zahlreichen Burgruinen und dem Glastal neben vielen abwechslungsreichen Wanderwegen einen Perfekten Ausgleich zum Alltag.
Auch der tägliche Bedarf ist in Hayingen durch einen Lebensmittelladen, Bäcker, Metzger, Arzt, Apotheke,Tierarzt und weitere Handwerke stets gedeckt. Sollten diese Möglichkeiten nicht ausreichen, sind die Städte Zwiefalten und Riedlingen in weniger als 20 km Entfernung zu finden.
Für den Nachwuchs bietet die Stadt Hayingen und der Stadtteil Ehestetten jeweils einen Kindergarten. Zudem ist in Hayingen eine Grundschule und eine Volkshochschule angesiedelt. Die weiterführenden Schulen sind in Zwiefalten, Riedlingen und Münsingen zu finden.
Das Vereinsleben genießt zudem mit insgesamt über 20 Vereinen und Verbänden einen hohen Stellenwert und bietet geeignete Freizeitaktivitäten für alle Altersgruppen.
Ausstattung
- Pellets-Zentralheizung 2005
- Solaranlage 2005
- Kunststofffenster 2005
- Wasser-/ Abwasserleitungen 2005
- Einbauküche
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 294,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1955
- Wesentlicher Energieträger Pellets
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 11.11.2025
- Ausweis gültig bis 10.11.2035
