Generationenhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten und großem Garten in Böttingen!
380.000,00 € - 72525 Münsingen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0529-p 1
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 72525 Münsingen
- Zimmer: 11
- Wohnfläche: ca. 250 m²
- Kaufpreis: 380.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 777 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses 1976 in Massivbauweise errichtete Haus ist mit seinen ca. 250 qm Wohnfläche ein Schmuckstück in ruhiger Wohnlage Böttingens.
Mit einem knapp 780 qm großen Grundstück, 3 Garagen und einer Einliegerwohnung ist das Haus hervorragend für größere Familien, zur Vermietung oder als Generationenhaus geeignet.
Die Öl-Zentralheizung wurde mit einem neuen Brenner ausgestattet und entspricht allen derzeitigen gesetzlichen Vorschriften.
Als Zusatzheizung befindet sich im Erdgeschoss ein offener Kamin.
Das Erdgeschoss überzeugt bereits beim Eintreten durch den großen Eingangsbereich, welcher viel Platz für eine Garderobe bietet.
Direkt im Anschluss befindet sich das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer, welches mit über 30 qm und einem Kaminanschluss tollen Raum für die ganze Familie bietet und zu geselligem beisammen sein einlädt.
Über das Esszimmer gelangt man in den Wintergarten, welcher das ganze Jahr über einen tollen Platz inmitten des Gartens bietet.
Weiter befindet sich im Erdgeschoss eine geräumige Küche, welche ebenfalls Platz für einen kleinen Essbereich hat, sowie ein Gäste-WC.
Abgetrennt von den Gemeinschaftsräumen gibt es im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie 2 großzügige Räume, die sich hervorragend als Schlaf-/ Kinderzimmer oder Büro nutzbar sind.
Das Dachgeschoss, das über den Eingangsbereich erreichbar ist, kann entweder als zusätzlicher Wohnraum zum Erdgeschoss für bspw. größere Familien oder auch als eigene Wohnung in Form eines Generationenhauses genutzt werden.
Ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse ist das Highlight im Dachgeschoss. Hier kann ein Wohnzimmer, ein Spielzimmer oder Hobbyraum Platz finden.
Es sind bereits Anschlüsse für eine Küche vorhanden, wodurch mit wenig Aufwand eine eigenständige Nutzung möglich ist.
Auch im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume sowie ein Badezimmer.
Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 60 qm, Küche, Bad, Wohnzimmer und einem Schlafzimmer.
Die Einliegerwohnung ist durch einen separaten Eingang im Hofbereich zugänglich und von den restlichen Kellerräumen abtrennbar.
Ebenfalls gibt es im Untergeschoss 3 Abstellräume und den Heizraum mit Waschküche.
Über eine Außentreppe gibt es zudem einen Zugang vom Garten in die Waschküche, um im Sommer so die Wäsche auf kurzem Weg ins Freie zu bringen.
Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet genügend Platz für ein kleines Beet, Spielfläche für Kinder oder eine Ruhe-Oase.
Sicht-/ und Windgeschützt können hier die warmen Tage genossen und Grill-/ Geburtstagsfeste gefeiert werden.
Die drei Garagen verfügen alle über elektrische Garagentore und bieten auch für moderne Autos genügend Platz.
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Lage
Die Stadt Münsingen besteht aus den Stadtteilen Apfelstetten, Auingen, Böttingen, Bichishausen, Bremelau, Buttenhausen, Dottingen, Gundelfingen mit Dürrenstetten, Hundersingen, Magolsheim, Münsingen, Rietheim und Trailfingen und hat ca. 15.000 Einwohner.
Münsingen ist das Herz des Biosphärengebiets und Geoparks Schwäbische Alb und gilt als Modellregion für nachhaltige Entwicklung, wodurch neben ökonomischen auch soziale und ökologische Ziele gefördert werden.
Als Zentrum der Schwäbischen Alb bietet Münsingen für zahlreiche Menschen eine Anlaufstelle für Bildung, Gesundheit, Kultur, Einkaufen und vieles mehr.
Abseits der Stadt biete die Region zudem abwechslungsreiche wunderschöne Landschaften und ein umfassendes Freizeitangebot, bei dem Jung und Alt auf ihre Kosten kommen.
In Münsingen und seinen Stadtteilen gibt es einen städtischen, evangelischen und katholischen Kindergarten.
Im Bereich der Schulbildung ist die Stadt Münsingen ebenso hervorragend aufgestellt und bietet dem Nachwuchs sowohl Grundschulen, weiterführende Schulen, berufliche Schulen als auch Förderschulen, Musikschulen und eine Jugendverkehrsschule.
Natürlich finden Sie in der Stadt Münsingen alle Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Apotheken, wie auch das Krankenhaus „Albklinik Münsingen“ und einen Bahnhof vor.
Ausstattung
- Einliegerwohnung
- Wintergarten
- Dachterrasse
- Fenster Bj.: ca. 2000
- Zentralheizung Bj.: 1991 / 2004
- 3 Garagen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 232,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1976
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 17.07.2025
- Ausweis gültig bis 16.07.2035
